Qué es un ingreso pasivo?
Un ingreso pasivo es dinero ganado a través de una actividad o inversión que requieren poco esfuerzo diario o poco mantenimiento por parte de un individuo.
Pasivo no quiere decir que no se deba hacer nada, sino que una vez un determinado esfuerzo inicial la inversión pasa a generar ingresos pasivamente. Por ejemplo, la escritura de una novela o libro conlleva un gran esfuerzo inicial. No obstante, una vez publicado el libro, su autor podrá contar con su editorial para promocionar el libro y empezar a cobrar su porcentaje de ventas.
Lo mismo sucede con una inversión inmobiliaria. Ahorrar o generar los ingresos necesarios para contratar una hipoteca de cara a la compra de un bien conllevan, sin duda alguna, cierto tiempo y esfuerzo. No obstante, si alquilamos ese bien por un importe mensual igual o mayor al valor de la cuota de hipoteca mensual, ésta será pagada parcial o completamente gracias al alquiler percibido. Invertir en la compra de un bien con el fin de alquilarlo es pues una inversión interesante a largo plazo. Este tipo de inversión obtiene por regla general rendimientos de entre el 5 y el 12%, mucho mejor retorno que el de una cuenta de ahorro u otros tipos de inversión puedan dar con un nivel de riesgo similar.
Alquiler Tradicional vs Alquiler Vacacional
Nuestros clientes son propietarios de segundas residencias en la Costa Blanca. Muchos, compraron su vivienda para disfrutarla ellos mismos y pensaron en generar ingresos posteriormente para cubrir sus gastos de hipoteca, de comunidad de propietarios, de electricidad, agua, etc. Otros, han comprado una vivienda en la provincia de Alicante como una inversión con el fin de construir su patrimonio de cara a la jubilación o bien para transmitirla a sus hijos más tarde. En ambos casos, el alquiler vacacional les permite percibir alquileres con un rendimiento atractivo y poder usar la vivienda para ellos o sus familiares cuando quieren. Nuestros clientes no suelen residir en la provincia de Alicante, y por tanto no pueden ocuparse de la gestión de su alquiler vacacional personalmente. Por ello, delegan ésta gestión en nosotros y tan sólo tienen que preocuparse de cobrar sus ingresos.
Nuestros clientes benefician así de ingresos procedentes del alquiler vacacional de sus segundas residencias en la Costa Blanca, sin mover un dedo. Sabiendo que un equipo de profesionales cuida de su bien y de sus intereses correctamente puesto que cobran un porcentaje de lo que ganan. Es decir, en Moonkey sólo ganamos cuando nuestros clientes ganan. Compartimos el mismo objetivo y trabajamos colaborativamente y de forma transparente para obtenerlo.
Veamos un ejemplo concreto.
No daremos nombres reales para proteger la identidad de nuestro cliente, llamémosle Luís. Luís reside en Madrid y ha comprado una vivienda de una habitación amueblada en el municipio de Mutxamiel por 47 mil euros para poder disfrutarla en verano durante una parte de sus vacaciones y algún fin de semana el resto del año. Para realizar la compra, toma un hipoteca a 10 años. Ha entregado en capital 20 mil euros y pagado los gastos relativos a la compra de su bolsillo. Debe pues pagar 27 mil euros en 10 años.
Cuando lo compra, el piso está en buen estado general, pero tiene el aire acondicionado y la nevera estropeados. Además, algunos muebles y la decoración son un poco anticuados y no dispone de ropa de cama o utensilios de cocina, vajilla, etc. Luís decide contratar a Moonkey para que le ayude a preparar el piso para acoger su primeros huéspedes. Juntos, Luís y Moonkey, evalúan que haría falta para transformar el piso en un lugar acogedor y atractivo visualmente para los huéspedes potenciales. Luís decide invertir tres mil euros suplementarios, incluyendo los honorarios de Moonkey, para dejar el piso listo para acoger a sus primeros huéspedes.
El equipo de Moonkey hace remplazar el aire acondicionado, la nevera, los muebles del salón y compra e instala los utensilios de cocina, ropa de cama, etc. de común acuerdo con Luís. Moonkey organiza entonces la toma de fotos por un profesional, prepara y publica el anuncio del piso de Luís en Airbnb en varios idiomas.
Véamos qué sucede durante el primer año, y comparemos los gastos de Luís según si lo alquila o no a terceros.
Durante el primer año, una vez el anuncio publicado en Airbnb en Mayo, se alquila durante 90 días entre Junio y Diciembre. Luís bloquea 2 semanas de Julio en su panel de cliente y pasa sus vacaciones en Mutxamiel como había planeado.
Sin alquilarlo, Luís habría tenido que cubrir algo más de 5 804 euros en gastos de comunidad, electricidad, agua, hipoteca,etc. Alquilándolo, gracias a la ayuda de Moonkey, sus gastos se ven reducidos a sólo 1 102 euros con tan sólo 3 meses de explotación durante ese año.
Si como nuestro cliente, te gustaría generar ingresos pasivos para reducir los gastos de tu segundo hogar en la Costa Blanca, contáctanos para recibir un primer estudio de ingresos potenciales y ver cómo podemos colaborar juntos para conseguir tu objetivo.